حق سرقفلی

حق سرقفلی حتی در صورت تخلف تجاری یا جزایی مستاجر ساقط نمی گردد و قابل اعمال می باشد.
هر گاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار کند می تواند مبلغی را به عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت کند و همچنین مستاجر می تواند در اثنای مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجرو مستاجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت کند، مگر آن که در ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد:

ادامه نوشته

نظري بر مباني حق الثبت و نقدي بر اجراي آن

چكيده:
اين مقاله پس از تحقيق در مباني «ثبت اسناد» و تبيين مشروعيت فقهي «حق الثبت» بر پايه ادلّه (كتاب، سنّت، عقل و اجماع)، و مطالعه اجمالي پيدايش و سير تكاملي ثبت اسناد و نگاهي بر سير تصويب قوانين مختلف ثبتي، به بررسي و نقد قوانين جاري و موادّ مستند «حق‏الثبت» مي‏پردازد و مدلّل مي دارد كه قانونگذار مبناي «حق‏الثبت»اسناد رسمي را ارزش معاملاتي قرار داده، ولي دفاتر از مبلغ

ادامه نوشته

ثبت اسناد و املا‌ك كشور و توسعه قضايي

استيفاي حقوق مردم، برقراري و تحكيم عدالت و جلوگيري از وقوع ظلم و ستم از جمله مقولا‌ت اساسي در هر جامعه انساني است كه در صورت تحقق كامل آنها بسياري از مشكلا‌ت و موانع موجود بر سر راه توسعه و پيشرفت جوامع برطرف مي‌شود

ادامه نوشته

بررسي فقهي حق ابتكار

نوعي خاص از معاملات اقتصادي وجود دارد كه از آن با عنوان«حقوق ادبي» ياد مي‏شود. يكي از پژوهشگران معاصر دراين باره چنين مي‏نويسد:
نوع سوم از حقوق مالي نوظهور است ووضعيت زندگي شهري، اقتصادي و فرهنگي نوين آن را پديدآورده و قوانين عصر و پيمان هاي جهاني به آن، شكل قانوني بخشيده است كه از نگاه برخي حقوق دانان «حقوق

ادامه نوشته

آسيب شناسي حمايت از حقوق مولفان و مصنفان جاي خالي قوانين بازدارنده

يك كتاب علمي، تحقيقاتي و پژوهشي يا كتاب هاي تاريخي، اجتماعي و رمان چگونه تهيه و چاپ مي شوند و به طور كلي تهيه يك اثري كه بار فرهنگي و هنري دارد به طي چه مراحلي نيازمند است.
بدون شك انجام كارهاي ميداني، تحقيقاتي، پيگيري هاي مدام، تمركز و دقت كافي، قدرت و توانايي و حس و

ادامه نوشته

عقود اذنیه

حقوق
وكالت، عاریه و ودیعه عقودى هستند كه ازجهات گوناگون به اذن شباهت دارند. اثر اصلى این عقود اذن است؛ چنان كه اذن براى اذن دهنده تعهّد و الزامى در پى ندارد، در این عقود نیز هریك از طرفین عقد، هرگاه اراده كند، مى‏تواند عقد را برهم زند. همان‏گونه كه اذن با فوت یا جنون اذن دهنده از بین مى‏رود، این عقود نیز همانند عقود جایز دیگر با فوت یاجنون یكى ازطرفین منفسخ مى‏شوند. طبق ماده 954 ق.م.:

ادامه نوشته

شركا و فروش ملك مشترك

مال شریكی، بیشتر وقت‌ها دردساز می‌شود. این‌كه می‌گویند اگر شریك چیز خوبی بود حتما خدا می‌گرفت هم از همین دردسرهای شراكت ناشی می‌شود. كمتر اتفاق می‌افتد یك مال متعلق به چند نفر باشد و میانشان دعوا و اختلاف نظر پیش نیاید، حتی بعضی وقت‌ها كار به قتل هم می‌رسد.

قرارداد-کار-پارتی بازی

ادامه نوشته

دعوای خلع ید در ملک مشاع

پیش‌گفتار:

مطابق یکی از تقسیم‌بندی‌های معقول، دعوای خلع ید -به معنای اعم آن- به 3 دسته از دعاوی تقسیم می‌شود: نخست، خلع ید به معنای اخص یا همان دعوای مالکیت که طی آن مالک ملک رفع تصرف دیگری را از ملک خود خواستار است؛ دوم، دعوای تخلیه ید که در آن عدم مالکیت خوانده بر ملک مورد نزاع و در مقابل، قانونی بودن تصرف خوانده بر آن مورد قبول طرفین دعوا بوده و خواهان ادعا

ادامه نوشته

استیفاء و اقسام آن

استيفاء و اقسام آن
استيفاء درلغت به معني تمام فرا گرفتن ،تمام گرفتن حق يا مال خود از كسي گرفتن. ‌‌‌‌‌‌‌‍‍‍‍‌‌‌‌‍‍‍‍[1]و در اصطلاح حقوقي و به ويژه در مباحث مربوط به منابع تعهد و ضمان قهري به معني بهره مند شدن و انتفاع شخصي بدون انعقاد قرار داد و يا عقد از عمل ديگري (ماده 336 قانون مدنی ) و يا از مال  ديگري با اذن صاحب آن ( ماده 337 قانون مدنی ) مي باشد و مربوط به جايي است كه شخص با هزينه يا كار ديگري، بر دارايي خود مي افزايد. ( خواه به صورت تملك باشد يا استفاده از منافع ).

ادامه نوشته

احكام و آثار اذن در اعمال حقوقى

1 - تعمیرات مستأجر در عین مستأجره بدون اذن مالك
مستأجر، بدون اذن مالك نمى‏تواند در عین مستأجره تعمیراتى انجام دهد. زیرا عمل او از مصادیق تصرف در مال غیر بدون اذن مالك به شمار مى‏آید و غیر قانونى است. چنان‏چه مستأجر تعمیراتى انجام دهد، حق مطالبه قیمت آن را نخواهد داشت. چرا كه عمل او مانند عمل غاصب مى‏باشد و عمل غاصب از نظر قانون ارزش و احترامى ندارد. از این رو قانون مدنى مقرر مى‏دارد:
«اگر مستأجر در عین مستأجره بدون اذن موجر تعمیراتى نماید، حق مطالبه قیمت آن را نخواهد داشت».

ادامه نوشته

اجازه ولي در عقد نكاح(3)

د _ سقوط اجازه ولي در صورت محجوريت يا عدم دسترسي به او
طبق ماده 1043 قانون مدني اصلاحي سال 1370:
در صورتي كه پدر يا جد پدري در محل حاضر نباشند و استيذان از آنها نيز عاد ت غير ممكن بوده و دختر نيز احتياج به ازدواج داشته باشد، وي مي تواند اقدام به ازدواج نمايد.
تبصره _ ثبت اين ازدواج در دفتر خانه منوط به احراز موارد فوق در دادگاه مدني خاص مي باشد.

ادامه نوشته

اجازه ولي در عقد نكاح(2)

ب _ سقوط اجازه ولي در صورت ممانعت غير موجه

ذيل ماده 1043 قانون مدني مقرر مي دارد:
... و هرگاه پدر يا جد پدري بدون علت موجه از دادن اجازه مضايقه كند، اجازه او ساقط و در اين صورت دختر مي تواند با معرفي كامل مردي كه مي خواهد با او ازدواج نمايدو شرايط نكاح و مهري كه بين آنها

ادامه نوشته

نگاهي ديگر به قانون حاكم بر احوال شخصية خارجيان مقيم ايران(3)

حقوق تطبيقي

به نظر دو نفر از بزرگان حقوق بين‎الملل خصوصي فرانسه، تأثير عميق انديشه‎هاي ساويني “Savigny” در حقوق بين‎الملل خصوصي كشورهاي اروپايي باقي مانده است.(19)
تفكر ساويني در ايالات متحده تأثير مستقيمي نداشته است. او همچون استوري در كشورهاي انگلوساكسون اعلام مي‎دارد كه جامعه تمدنهاي مغرب زمين بايد هركدام اجراي آثار قانون ديگري را نزد خود فراهم سازد.

ادامه نوشته

ماهیت حقوقی طلاق خلع

مقدمه
يكى از راههاى جدایى زوجین، كه در مدت عده زوج حق رجوع به زوجه را ندارد، خلع است. طبیعت این جدایى به گونه اى است كه از طرفى تمام اركان و شرایط اساسى عقد، مانند تراضى طرفین و یا ایجاب و قبول آنها، در آن لازم است و از سوى دیگر كیفیت اجرا و آثار آن شباهت به ایقاع دارد و یا به بیان دیگر آثار طلاق كه یكى از ایقاعات است را دارا مى باشد. بدین جهت همواره در ذهن اندیشمندان سؤالهاى گوناگونى در خصوص ماهیت این عمل حقوقى و آثار آن مطرح بوده و هست كه اولا:

ادامه نوشته